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Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300) Propriété de Caractère – Deux Maisons en Pierre avec Vue Panoramique, 22 Hectares – Près de Villeneuve-sur-Lot
Réf : 5015
730 000 €
Situé dans un environnement exceptionnel au cœur des vallées préservées du Lot-et-Garonne, ce domaine de charme datant du début du XIXe siècle bénéficie d’un cadre naturel privilégié, à mi-chemin entre Agen et Villeneuve-sur-Lot.
L’ensemble s’étend sur plus de 22 hectares de terres d’un seul tenant, offrant calme, intimité et vues spectaculaires sur la campagne environnante.
La propriété se compose de deux habitations indépendantes en pierre, d’une grande grange restaurée. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation de qualité, alliant caractère authentique et confort contemporain.
La première maison, entièrement rénovée, se distingue par ses prestations haut de gamme : une belle pièce de vie ouverte avec cuisine moderne équipée, plans de travail en granit, cuisinière AGA, double vitrage, poêle à bois, ainsi qu’une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la propriété et sur un lac.
La seconde maison conserve tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre et poutres apparentes. Elle dispose également d’une cuisine équipée, de plans de travail en granit, d’un poêle à bois, d’un chauffage électrique et de menuiseries en double vitrage.
La grande grange en pierre a été totalement restaurée, notamment avec une toiture récente, et offre de vastes espaces exploitables en garage, atelier ou espace de stockage. Deux autres dépendances complètent l’ensemble, dont une avec un ancien four à pain, offrant un fort potentiel de transformation selon vos projets.
À l’extérieur, les 22 hectares de terrain incluent des prairies, des bois, plusieurs espaces clôturés, trois puits. Le domaine est entièrement préservé des nuisances, dans un cadre rural exceptionnel, avec une vue panoramique sur la vallée.
Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de patrimoine et de tranquillité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique de qualité.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
370 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Etage
1
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
4
Cave
OUI
Nombre de parking
10
Année de construction
1800
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
730 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 796 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 800 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 800 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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