Laroque-Timbaut (47340)
Lédat (47300) Propriété d’exception – Calme absolu et environnement préservé
Réf : 5040
600 000 €
Dans un environnement naturel d’une rare qualité, cette magnifique propriété en pierre d’environ 260 m² habitables offre un cadre de vie unique, où règnent la tranquillité et le bien-être. Située au bout d’une impasse, elle bénéficie d’un calme absolu, sans voisin ni nuisance, tout en restant non isolée. Villeneuve-sur-Lot est accessible en seulement dix minutes, Agen en quarante minutes et Bergerac en quarante-cinq minutes.
Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette demeure séduira autant les amoureux de la nature que ceux en quête d’un lieu de vie paisible, lumineux et ouvert sur la campagne. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil tel que des gîtes, une activité équestre ou professionnelle.
Le terrain, d’une superficie totale de six hectares et demi, comprend un hectare de chênes truffiers, un hectare et demi de bois ainsi qu’un verger et un puits. Une belle piscine chauffée et sécurisée de dix mètres sur cinq invite à la détente et à la convivialité. Le pool house, d’environ quatre-vingts mètres carrés, abrite une cuisine et une bodéga d’été, parfaites pour recevoir famille et amis. Un vaste garage attenant de cent mètres carrés complète cet ensemble, auquel s’ajoutent deux bâtiments indépendants en brique de cent cinquante et trois cents mètres carrés, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets. L’accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné.
La maison principale, rénovée dans un style moderne tout en préservant l’authenticité de la pierre, se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. Le séjour cathédrale, agrémenté d’une belle cheminée et d’une mezzanine, s’ouvre largement sur la piscine et les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, semi-ouverte sur une vaste salle à manger, offre un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose de quatre chambres ainsi que d’un grand bureau pouvant servir de cinquième chambre, et de trois salles de bain.
Une suite parentale en rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, bénéficie d’un dressing et d’une salle de bain privative. Une suite d’amis, dotée également d’une salle de bain et d’un accès extérieur indépendant, assure confort et intimité à chacun. Une buanderie, un cellier et une cave à vin viennent compléter les prestations de cette belle demeure.
À l’extérieur, une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie vers le jardin. Les menuiseries en aluminium gris anthracite apportent une touche contemporaine et élégante. La propriété est équipée de la fibre optique, ce qui permet d’y télétravailler dans d’excellentes conditions. Le chauffage est assuré par le bois et l’électricité, garantissant un confort optimal toute l’année.
Cette propriété rare, empreinte de charme et de sérénité, représente un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne. Elle séduira les amoureux de la nature, les familles souhaitant recevoir ou encore ceux qui rêvent d’un lieu authentique pour développer un projet d’accueil ou d’activité. Une visite s’impose pour en apprécier toute la beauté et l’atmosphère apaisante.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
260 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
600 000 €
Taxe foncière annuelle
952 €
DPE ANCIENNE VERSION
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