Castella (47340)
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Cauzac (47470) Propriété de caractère en pierre avec vue et lac
Réf : 5075
299 000 €
Au cœur du Lot-et-Garonne, en position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez ce magnifique ensemble en pierre au charme authentique.
Un ancien corps de ferme plein d’âme, qui ne demande qu’un souffle de modernité pour révéler tout son potentiel.
La maison principale – Élégance et volumes généreux (env. 170 m²)
La longère s’organise autour d’une superbe pièce de vie de 50 m², chaleureuse et conviviale, sublimée par sa cheminée.
Une cuisine indépendante de 19 m² ainsi qu’une buanderie de 13,5 m² complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage :
- Trois grandes chambres lumineuses de 18 m², 19 m² et 26 m²
- La plus vaste bénéficie d’un ascenseur intérieur, apportant confort et accessibilité rare pour ce type de bien
Des volumes harmonieux, une structure saine, un cachet préservé : une simple remise au goût du jour suffira à en faire une demeure exceptionnelle.
L’ancienne grange & son pigeonnier – Esprit loft et caractère
Ancienne grange flanquée d’un superbe pigeonnier en pierre a été aménagée en habitation type loft :
- Pièce de vie cathédrale d’environ 80 m² sur deux niveaux
- Cuisine de 12 m²
- Salle d’eau et WC séparé
- Chambre de 11 m²
- À l’étage : grande mezzanine d’environ 50 m² faisant office de dortoir
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité d’accueil ou créer un projet locatif de charme.
Dépendances & extérieure
Dans la continuité :
- Ancienne grange d’environ 60 m² servant de garage/remise
- Deux pièces supplémentaires à exploiter selon vos envies
En contrebas, une piscine 10 x 5 m vient parfaire l’ensemble.
Le tout s’étend sur près de 2,83 hectares boisés, offrant calme absolu, nature omniprésente et intimité préservée, avec en prime un petit lac privé qui ajoute une touche rare et bucolique à la propriété.
Cette propriété est une véritable opportunité :
structure solide, authenticité préservée, volumes exceptionnels… Elle attend simplement une touche de modernité et de vie pour devenir une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique.
Un bien rare sur le secteur. Affaire à visiter sans tarder !!
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47470
Surface habitable (m²)
320 m²
surface terrain
2,83 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Est
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Taxe foncière annuelle
2 550 €
DPE ANCIENNE VERSION
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