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Bias (47300)
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le bien
Boé (47550) Authentique bâtisse avec jardin et piscine
Réf : 5021
535 000 €
À seulement cinq minutes d’Agen et au cœur d’un environnement verdoyant se trouve cette magnifique bâtisse du XIXe siècle pleine de charme et d’authenticité qui développe plus de 280 mètres carrés habitables.
Dès l’entrée les volumes impressionnent avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et plus de 90 mètres carrés dédiés aux pièces de vie.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle de séjour agrémentée d’une magnifique cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, un salon, deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit accompagnées d’une salle d’eau avec WC.
Les pièces de vie lumineuses et traversantes s’ouvrent directement sur une vaste terrasse exposée plein sud qui surplombe une belle piscine de 11 mètres sur 5 offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir.
À l’extérieur le jardin entièrement clos et arboré s’étend sur plus de 5000 mètres carrés et bénéficie de trois puits ainsi que d’une belle variété d’arbres fruitiers.
Un grand garage de 64 mètres carrés équipé d’un volet roulant ainsi qu’un atelier avec mezzanine permettent de disposer d’un large espace de stockage ou de bricolage.
Côté technique la maison est très bien isolée avec du double vitrage, un doublage des murs deux systèmes de chauffage possibles au fioul ou à l’électricité et la possibilité d’aménager les combles pour gagner encore en surface habitable.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace de tranquillité et de verdure tout en restant à proximité immédiate des commodités et services du quotidien.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47550
Surface habitable (m²)
287 m²
surface terrain
5 249 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Fioul, Bois, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central, Central, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
535 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
4 853 €
DPE en cours
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