Agen (47000) AGEN – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 1 013 m² – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé en plein cœur d'Agen, dans un secteur recherché, cet ensemble immobilier de caractère en pierre représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine de qualité avec un potentiel de rentabilité et de développement.

Implanté au sein d'une résidence sécurisée avec portail automatique et stationnements privatifs, cet immeuble développe une superficie totale d'environ 1 013 m².

Il se compose actuellement de 11 logements :

• 4 appartements T2 ;

• 6 appartements T3 ;

• 1 appartement T4 en duplex.

L'immeuble bénéficie déjà d'une occupation locative intéressante avec 9 appartements actuellement loués. Un logement est en attente d'un nouveau locataire et un autre nécessite quelques travaux de remise en état, offrant ainsi une marge de progression sur les revenus locatifs.

Un véritable atout supplémentaire : un bâtiment hors d'eau comprenant trois plateaux à aménager. Cet espace permet d'envisager la création d'au moins 3 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les points forts :

• Immeuble ancien en pierre avec beaucoup de charme ;

• Situation privilégiée en hypercentre d'Agen ;

• Résidence privée avec accès sécurisé ;

• Places de stationnement ;

• 11 appartements existants ;

• 9 logements déjà loués ;

• Potentiel de création d'au moins 3 appartements supplémentaires ;

• Belle possibilité d'optimisation et de valorisation patrimoniale.

Côté emplacement, les commerces et services sont accessibles à pied. L'arrêt de bus Jasmin se situe à environ 500 mètres et la gare SNCF d'Agen à seulement 9 minutes à pied.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs existants et d'un potentiel de création supplémentaire.