Coup de coeur
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Cauzac (47470) Propriété d’exception avec deux lacs privés – Sud-Ouest de la France
Réf : 5038
990 000 €
Nichée au cœur d’un superbe vallon verdoyant du Sud-Ouest, cette propriété unique offre un cadre idyllique mêlant nature, confort et sérénité absolue.
Ancien domaine agricole de près de 23 hectares, le site abrite deux magnifiques lacs privés – chacun disposant de son hébergement en bord d’eau et de sa piscine privative.
Actuellement, l’ensemble de la propriété est exploité en location gîte de pêche, générant un excellent chiffre d’affaires grâce à une clientèle fidèle et internationale.
Idéal pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou une exploitation de séjours de pêche haut de gamme, cet ensemble rare conjugue authenticité, espace et rentabilité.
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Les habitations
Chaque maison, pleine de charme et parfaitement intégrée dans son environnement, offre une vue imprenable sur son lac.
Les terrasses couvertes permettent de vivre au rythme de la nature, les pieds presque dans l’eau.
• Maison principale : capacité d’accueil jusqu’à 10/11 personnes, 5 chambres, plusieurs salles d’eau, grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et la piscine.
• Deuxième maison : ambiance chaleureuse et familiale, idéale pour 4 à 6 personnes, avec espace repas en extérieur face au lac et piscine privée.
Les deux logements sont entièrement équipés et conçus pour le confort des familles comme des pêcheurs passionnés.
À noter : les maisons ne sont pas au top au niveau de l’isolation et des performances énergétiques. Ici, c’est avant tout le lieu exceptionnel que l’on vend, pour son cadre, ses lacs, son charme naturel et son potentiel unique.
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Les lacs
Les lacs sont réputés pour leurs carpes exceptionnelles, dans un environnement préservé et paisible.
Chaque plan d’eau dispose de postes de pêche directement accessibles depuis la maison ou la terrasse — une rareté absolue !
Possibilité de pêcher de son transat, pendant que le reste de la famille profite de la piscine ou des vastes jardins arborés.
Sur les plans d’eau abritent de très beaux spécimens :
- Carpe miroir de 23 kg
- Amour blanc de 16 kg
- Carpe koi de 8 kg
- Carpe koi blanche de 8,5 kg
Un véritable bonus pour les amateurs de pêche, de nature ou ceux souhaitant un cadre de vie apaisant.
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Un cadre idyllique et accessible
Le domaine bénéficie du climat ensoleillé du Sud-Ouest, à seulement :
• 1 heure de l’aéroport de Bergerac,
• 1h20 de Bordeaux ou Toulouse,
rendant l’accès facile pour une clientèle internationale.
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Les atouts
• Deux lacs privés et indépendants
• Deux piscines
• Deux habitations de charme avec terrasses couvertes
• Environnement calme, sans vis-à-vis
• Excellent potentiel locatif (pêche de loisir haut de gamme et séjours familiaux)
• Accès facile depuis l’étranger
• Activité gîte de pêche déjà en place et rentable
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47470
Surface habitable (m²)
356 m²
surface terrain
22,59 ha
Nombre de chambre(s)
9
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
6
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Central, Individuel
Année de construction
1970
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
990 000 €
DPE vierge
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