À seulement 10 minutes de Condom et de Nérac, au sud du Lot-et-Garonne et aux portes du Gers, ce magnifique domaine de caractère vous séduira par son authenticité, son environnement préservé et son fort potentiel. Nichée dans un cadre calme, sans nuisance ni vis-à-vis, la propriété offre un véritable havre de paix au cœur de la nature.

L’ensemble immobilier s’organise harmonieusement en U autour d’une charmante cour intérieure à aménager, ouverte sur une place centrale arborée dominée par un superbe pigeonnier avec porte cochère, apportant un cachet indéniable à l’ensemble.

La propriété développe environ 620 m² habitables répartis en trois habitations attenantes, pouvant communiquer entre elles, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.

Une première partie d’environ 100 m² est immédiatement habitable et se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un WC ainsi que d’un garage avec espace buanderie. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à bois.

Une seconde partie d’environ 300 m², à restaurer, offre de très beaux volumes avec une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une chaufferie. L’étage dessert trois chambres, une salle de bain et un WC. Cette partie est équipée d’une climatisation réversible.

La troisième habitation, d’environ 200 m², nécessite un rafraîchissement et comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par un système au bois.

Un pigeonnier d’environ 100 m² sur deux niveaux reste à aménager selon vos envies et vos besoins, offrant un potentiel supplémentaire rare. Un ancien poulailler vient compléter les bâtiments existants.

La toiture de l’ensemble est récente et en excellent état, garantissant une base saine pour tout projet de rénovation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc arboré d’environ 3 hectares entourant les bâtiments, agrémenté d’une piscine de 14 x 7 mètres à remettre en état ainsi que de trois puits dont un équipé d'une pompe reliant tout les postes de l'habitation, le tout dans un environnement verdoyant et paisible.

Le domaine comprend également de nombreuses dépendances agricoles et d’exploitation : granges, hangar et ancien chai attenants à la bâtisse principale, ainsi qu’un bâtiment indépendant en pierre comprenant un bureau et trois box (ancienne écurie), une stabulation et un hangar supplémentaire.

Le tout s’étend sur un ensemble foncier d’environ 15 hectares d’un seul tenant, composé d’environ 3 hectares de parc, 9 hectares de bois et le reste en prairie. Il est également possible d’acquérir davantage de terres en complément.

Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel et s’adapte à de nombreux projets : activité agricole ou d’élevage, projet équestre, création de gîtes ou chambres d’hôtes, lieu de réception ou encore activité de tourisme ou de vente à la ferme.

Un domaine authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des belles pierres, à la recherche d’un projet de vie ou d’un investissement de caractère.